ApartamentoVenda Online
Rua Ana Espinola Navarro, 400 · Apto. 408 Blb Subcond 03
Ernani Satiro · Joao Pessoa/PB
área útil
46,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707818099
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.999,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula176472
Atualizado na Caixa06/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.000 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.338 em 8 meses — margem de 28,9% sobre a venda de R$ 112.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 56.000
R$ 2.407/m² · R$ 112.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.040
arremateR$ 56.000
comissão, ITBI e registroR$ 5.320
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 56.000
Venda estimadaR$ 112.000
Arremate− R$ 56.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.800
ITBI (3%)− R$ 1.680
Registro e escritura (1.5%)− R$ 840
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.902
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.720
Lucro líquidoR$ 32.338
Do bolso ao todo
R$ 68.040
Lucro líquido
R$ 32.338
Margem s/ venda
28,9%
ROI anualizado
79,2%
Lance de R$ 56.000 (50% abaixo da avaliação): R$ 68.040 à vista, venda estimada em R$ 112.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro