ApartamentoVenda Online
Qd 5
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
58,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707809880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.233,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31778
Atualizado na Caixa07/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.234 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.072 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 149.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem54
Desconto83
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 87.234
R$ 2.553/m² · R$ 149.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.461
arremateR$ 87.234
comissão, ITBI e registroR$ 8.287
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 87.234
Venda estimadaR$ 149.000
Arremate− R$ 87.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.362
ITBI (3%)− R$ 2.617
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.309
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.527
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.940
Lucro líquidoR$ 28.072
Do bolso ao todo
R$ 104.461
Lucro líquido
R$ 28.072
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 87.234 (41% abaixo da avaliação): R$ 104.461 à vista, venda estimada em R$ 149.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro