ApartamentoVenda Online
Rua Julio Barcelos, 378 · Apto. 102 Bl 26
Parque Joquei Club · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
45,96 m²
vagas
1
nº 08787707753868
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.765,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39810
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.765 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.405 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 149.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 70.765
R$ 3.242/m² · R$ 149.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.428
arremateR$ 70.765
comissão, ITBI e registroR$ 6.723
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
quebra do resultado · lance de R$ 70.765
Venda estimadaR$ 149.000
Arremate− R$ 70.765
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.538
ITBI (3%)− R$ 2.123
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.227
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.940
Lucro líquidoR$ 47.405
Do bolso ao todo
R$ 86.428
Lucro líquido
R$ 47.405
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 70.765 (53% abaixo da avaliação): R$ 86.428 à vista, venda estimada em R$ 149.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro