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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 31
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787707703100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.290,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52561
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.290 (66,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.546 em 8 meses — margem de 46,6% sobre a venda de R$ 153.611. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 53.290
Venda
R$ 160.012 · R$ 3.101/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.953
arremateR$ 53.290
comissão, ITBI e registroR$ 5.063
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 53.290
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.611
Arremate− R$ 53.290
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.665
ITBI (3%)− R$ 1.599
Registro e escritura (1.5%)− R$ 799
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.896
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 71.546
Do bolso ao todo
R$ 67.953
Lucro líquido
R$ 71.546
Margem s/ venda
46,6%
ROI anualizado
194,1%
Lance de R$ 53.290 (67% abaixo da avaliação): R$ 67.953 à vista, venda estimada em R$ 153.611 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro