ApartamentoLeilão SFI
Avenida Senador Raimundo Parente, 417 · Apto. 201 Bl 9
Alvorada · Manaus/AM
área útil
41,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707684483
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 213.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 147.224,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 3
Matrícula18969
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.224 (30,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.694 em 8 meses — margem de 6,4% sobre a venda de R$ 213.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem18
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 147.224
R$ 5.180/m² · R$ 213.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.990
arremateR$ 147.224
comissão, ITBI e registroR$ 13.986
reforma e dívidas assumidasR$ 12.780
quebra do resultado · lance de R$ 147.224
Venda estimadaR$ 213.000
Arremate− R$ 147.224
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.361
ITBI (3%)− R$ 4.417
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.208
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.536
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.780
Lucro líquidoR$ 13.694
Do bolso ao todo
R$ 173.990
Lucro líquido
R$ 13.694
Margem s/ venda
6,4%
ROI anualizado
12%
Lance de R$ 147.224 (31% abaixo da avaliação): R$ 173.990 à vista, venda estimada em R$ 213.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro