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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 25
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787707671233
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.407,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52556
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 81.408 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.031 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 150.738. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 157.019 · R$ 3.043/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.738
Arremate− R$ 81.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.070
ITBI (3%)− R$ 2.442
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.221
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.101
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquidoR$ 36.031
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.782
ROI anualizado
59,6%
Acima de R$ 95.782 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro