ApartamentoLeilão SFI
Avenida Augusto Ruschi, 1900 · Apto. 403 Bl 07 Vaga 257
Balneario de Carapebus · Serra/ES
área útil
48,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707668526
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 241.057,23
2º leilão
20/10/2026
R$ 112.555,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-41,8%
Desconto no 2º leilão33,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 52
Matrícula93556
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 112.556 (33,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.736 em 8 meses — margem de 9,8% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 112.556
R$ 3.499/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.449
arremateR$ 112.556
comissão, ITBI e registroR$ 10.693
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 112.556
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 112.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.628
ITBI (3%)− R$ 3.377
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.688
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.615
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 16.736
Do bolso ao todo
R$ 133.449
Lucro líquido
R$ 16.736
Margem s/ venda
9,8%
ROI anualizado
19,4%
Lance de R$ 112.556 (34% abaixo da avaliação): R$ 133.449 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro