ApartamentoLeilão SFI
Estrada Joao Pannocchia Molina, 414 · Apto. 407 Bl 05
Vila Sao Joao · Guarulhos/SP
área útil
38,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707621333
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 200.912,31
2º leilão
20/10/2026
R$ 184.929,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,9%
Desconto no 2º leilão1,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 469
Matrícula169471
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 184.929 (1,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.539 em 8 meses — margem de -33% sobre a venda de R$ 180.469. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
2% abaixo da avaliação · R$ 184.929
Venda
R$ 187.989 · R$ 4.893/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 213.777
arremateR$ 184.929
comissão, ITBI e registroR$ 17.568
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 184.929
Venda estimada (deságio 4%)R$ 180.469
Arremate− R$ 184.929
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.246
ITBI (3%)− R$ 5.548
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.774
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.403
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.828
Lucro líquido− R$ 59.539
Do bolso ao todo
R$ 213.777
Lucro líquido
-R$ 59.539
Margem s/ venda
-33%
ROI anualizado
-38,7%
Lance de R$ 184.929 (2% abaixo da avaliação): R$ 213.777 à vista, venda estimada em R$ 180.469 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro