ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 101 Bl 24
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787707593542
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.372,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29648
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.372 (65% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.356 em 8 meses — margem de 46,4% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 55.372
R$ 3.897/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.112
arremateR$ 55.372
comissão, ITBI e registroR$ 5.260
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 55.372
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 55.372
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.769
ITBI (3%)− R$ 1.661
Registro e escritura (1.5%)− R$ 831
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.052
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 73.356
Do bolso ao todo
R$ 70.112
Lucro líquido
R$ 73.356
Margem s/ venda
46,4%
ROI anualizado
192,7%
Lance de R$ 55.372 (65% abaixo da avaliação): R$ 70.112 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro