ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 301 Bl 05
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707585485
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.700,00
lance mínimo
—
R$ 73.004,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20858
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 73.004 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.243 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 140.828. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 146.696 · R$ 3.558/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.828
Arremate− R$ 73.004
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.650
ITBI (3%)− R$ 2.190
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.095
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.802
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.394
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.450
Lucro líquidoR$ 37.243
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.485
ROI anualizado
69,2%
Acima de R$ 89.485 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro