ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 103 Bl 23
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787707570070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.489,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula29630
Atualizado na Caixa06/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 82.489 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.804 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 167.038. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 82.489
Financiamento
R$ 24.747 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.023
entrada (30% do lance)R$ 24.747
comissão, ITBI e registroR$ 7.836
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
financiado pela CaixaR$ 57.742
juros no prazo (8 meses)R$ 4.346
Venda
R$ 173.998 · R$ 4.292/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 82.489
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.038
Arremate− R$ 82.489
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.124
ITBI (3%)− R$ 2.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.237
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.346
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.100
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.022
Lucro líquidoR$ 48.804
Do bolso ao todo
R$ 47.369
Lucro líquido
R$ 48.804
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
189,3%
Lance de R$ 82.489 (53% abaixo da avaliação): R$ 43.023 à vista e R$ 47.369 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 167.038 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro