ApartamentoLeilão SFI
Rua Pedro Azevedo, 67 · Apto. 1006 Torre 01
Jardim das Cerejeiras · Campinas/SP
área útil
46,13 m²
dormitórios
2
nº 08787707566995
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 338.571,08
2º leilão
14/09/2026
R$ 231.771,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,8%
Desconto no 2º leilão9,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 437
Matrícula262056
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 231.772 (9,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 58.360 em 8 meses — margem de -23,8% sobre a venda de R$ 244.806. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 231.772
Venda
R$ 255.007 · R$ 5.528/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 269.090
arremateR$ 231.772
comissão, ITBI e registroR$ 22.018
reforma e dívidas assumidasR$ 15.300
quebra do resultado · lance de R$ 231.772
Venda estimada (deságio 4%)R$ 244.806
Arremate− R$ 231.772
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.589
ITBI (3%)− R$ 6.953
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.477
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.388
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.688
Lucro líquido− R$ 58.360
Do bolso ao todo
R$ 269.090
Lucro líquido
-R$ 58.360
Margem s/ venda
-23,8%
ROI anualizado
-30,7%
Lance de R$ 231.772 (9% abaixo da avaliação): R$ 269.090 à vista, venda estimada em R$ 244.806 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro