ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 101 Bl 17
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787707541933
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.774,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29508
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.774 (65% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.120 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 155.518. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 56.774
Venda
R$ 161.998 · R$ 3.996/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.888
arremateR$ 56.774
comissão, ITBI e registroR$ 5.394
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 56.774
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.518
Arremate− R$ 56.774
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.839
ITBI (3%)− R$ 1.703
Registro e escritura (1.5%)− R$ 852
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.180
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.331
Lucro líquidoR$ 69.120
Do bolso ao todo
R$ 71.888
Lucro líquido
R$ 69.120
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174,7%
Lance de R$ 56.774 (65% abaixo da avaliação): R$ 71.888 à vista, venda estimada em R$ 155.518 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro