ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 403 Bl 22
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787707530257
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.249,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29622
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.249 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.125 em 8 meses — margem de 36,1% sobre a venda de R$ 133.451. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 58.249
Venda
R$ 139.012 · R$ 3.429/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.123
arremateR$ 58.249
comissão, ITBI e registroR$ 5.534
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 58.249
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.451
Arremate− R$ 58.249
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.912
ITBI (3%)− R$ 1.747
Registro e escritura (1.5%)− R$ 874
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.196
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.007
Lucro líquidoR$ 48.125
Do bolso ao todo
R$ 72.123
Lucro líquido
R$ 48.125
Margem s/ venda
36,1%
ROI anualizado
115,3%
Lance de R$ 58.249 (58% abaixo da avaliação): R$ 72.123 à vista, venda estimada em R$ 133.451 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro