ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 402 Bl 20
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787707529445
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.132,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29581
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.133 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.781 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 139.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 62.133
R$ 3.429/m² · R$ 139.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.376
arremateR$ 62.133
comissão, ITBI e registroR$ 5.903
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 62.133
Venda estimadaR$ 139.000
Arremate− R$ 62.133
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.107
ITBI (3%)− R$ 1.864
Registro e escritura (1.5%)− R$ 932
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquidoR$ 48.781
Do bolso ao todo
R$ 76.376
Lucro líquido
R$ 48.781
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
109,8%
Lance de R$ 62.133 (55% abaixo da avaliação): R$ 76.376 à vista, venda estimada em R$ 139.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro