CasaLeilão SFI
Rua 6, 12 · Lt 27 Qd S
Residencial Reserva da Mata · Itapetininga/SP
área útil
45,47 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787707525660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 100.609,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 465
Matrícula93177
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 100.610 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.995 em 8 meses — margem de 10,4% sobre a venda de R$ 153.609. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 100.610
Venda
R$ 160.009 · R$ 3.519/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.768
arremateR$ 100.610
comissão, ITBI e registroR$ 9.558
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 100.610
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.609
Arremate− R$ 100.610
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.031
ITBI (3%)− R$ 3.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.509
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.629
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 15.995
Do bolso ao todo
R$ 119.768
Lucro líquido
R$ 15.995
Margem s/ venda
10,4%
ROI anualizado
20,7%
Lance de R$ 100.610 (37% abaixo da avaliação): R$ 119.768 à vista, venda estimada em R$ 153.609 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro