ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 102 Bl 21
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707524087
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.310,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29589
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.310 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.749 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 133.451. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 77.310
Venda
R$ 139.012 · R$ 3.429/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.994
arremateR$ 77.310
comissão, ITBI e registroR$ 7.344
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 77.310
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.451
Arremate− R$ 77.310
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.866
ITBI (3%)− R$ 2.319
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.160
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.700
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.007
Lucro líquidoR$ 25.749
Do bolso ao todo
R$ 92.994
Lucro líquido
R$ 25.749
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,3%
Lance de R$ 77.310 (44% abaixo da avaliação): R$ 92.994 à vista, venda estimada em R$ 133.451 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro