ApartamentoVenda Online
Rua Turmalina
Sao Raimundo · Governador Valadares/MG
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707523552
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 247.000,00
lance mínimo
—
R$ 143.677,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula61961
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 143.677 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.036 em 8 meses — margem de 16% sobre a venda de R$ 237.137. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 143.677
Financiamento
R$ 43.103 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.572
entrada (30% do lance)R$ 43.103
comissão, ITBI e registroR$ 13.649
reforma e dívidas assumidasR$ 14.820
financiado pela CaixaR$ 100.574
juros no prazo (8 meses)R$ 7.570
Venda
R$ 247.018 · R$ 5.758/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 143.677
Venda estimada (deságio 4%)R$ 237.137
Arremate− R$ 143.677
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.184
ITBI (3%)− R$ 4.310
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.155
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.570
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.157
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.228
Lucro líquidoR$ 38.036
Do bolso ao todo
R$ 79.142
Lucro líquido
R$ 38.036
Margem s/ venda
16%
ROI anualizado
80,2%
Lance de R$ 143.677 (42% abaixo da avaliação): R$ 71.572 à vista e R$ 79.142 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 237.137 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro