ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 1b02 Bl 01
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707500927
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.700,00
lance mínimo
—
R$ 66.097,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17997
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.098 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.767 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 179.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 66.098
R$ 3.744/m² · R$ 179.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.159
arremateR$ 66.098
comissão, ITBI e registroR$ 6.279
reforma e dívidas assumidasR$ 10.782
quebra do resultado · lance de R$ 66.098
Venda estimadaR$ 179.700
Arremate− R$ 66.098
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.305
ITBI (3%)− R$ 1.983
Registro e escritura (1.5%)− R$ 991
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.782
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.992
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.782
Lucro líquidoR$ 79.767
Do bolso ao todo
R$ 83.159
Lucro líquido
R$ 79.767
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174,2%
Lance de R$ 66.098 (63% abaixo da avaliação): R$ 83.159 à vista, venda estimada em R$ 179.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro