ApartamentoLeilão SFI
Rua F
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707497195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 149.615,55
2º leilão
09/10/2026
R$ 136.391,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16%
Desconto no 2º leilão-5,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 297
Matrícula51836
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 136.391 (-5,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.017 em 8 meses — margem de -42% sobre a venda de R$ 123.819. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 128.978 · R$ 2.643/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.819
Arremate− R$ 136.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.820
ITBI (3%)− R$ 4.092
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.046
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.429
Lucro líquido− R$ 52.017
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 78.676
ROI anualizado
-45,3%
Acima de R$ 78.676 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro