ApartamentoVenda Online
Rua Raimundo de Farias Brito, 177 · Apto. 407 Bl 01
Loteamento Sonho Dourado · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
47,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707494102
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.414,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4684
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.414 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.623 em 8 meses — margem de 26,1% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 87.414
R$ 3.488/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.738
arremateR$ 87.414
comissão, ITBI e registroR$ 8.304
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 87.414
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 87.414
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.371
ITBI (3%)− R$ 2.622
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.311
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.619
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquidoR$ 43.623
Do bolso ao todo
R$ 105.738
Lucro líquido
R$ 43.623
Margem s/ venda
26,1%
ROI anualizado
67,9%
Lance de R$ 87.414 (48% abaixo da avaliação): R$ 105.738 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro