CasaLeilão SFI
Rua Projetada 30, 164 · Lt 05 Qd Bh
Andorinha · Caruaru/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787707481094
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 99.003,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 224
Matrícula66832
Atualizado na Caixa06/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 99.004 (17,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.642 em 8 meses — margem de -13,6% sobre a venda de R$ 115.209. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 99.004
Venda
R$ 120.010 · R$ 2.592/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.609
arremateR$ 99.004
comissão, ITBI e registroR$ 9.405
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 99.004
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.209
Arremate− R$ 99.004
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.950
ITBI (3%)− R$ 2.970
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.485
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.330
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.913
Lucro líquido− R$ 15.642
Do bolso ao todo
R$ 115.609
Lucro líquido
-R$ 15.642
Margem s/ venda
-13,6%
ROI anualizado
-19,6%
Lance de R$ 99.004 (17% abaixo da avaliação): R$ 115.609 à vista, venda estimada em R$ 115.209 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro