ApartamentoLeilão SFI
Quadra 46
Parque Nova Friburgo · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707444970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 136.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 101.868,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 83
Matrícula34015
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 101.868 (25,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 490 em 8 meses — margem de -0,4% sobre a venda de R$ 136.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−25% da avaliação · R$ 101.868
R$ 2.653/m² · R$ 136.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.705
arremateR$ 101.868
comissão, ITBI e registroR$ 9.677
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 101.868
Venda estimadaR$ 136.000
Arremate− R$ 101.868
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.093
ITBI (3%)− R$ 3.056
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.528
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.625
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.160
Lucro líquido− R$ 490
Do bolso ao todo
R$ 119.705
Lucro líquido
-R$ 490
Margem s/ venda
-0,4%
ROI anualizado
-0,6%
Lance de R$ 101.868 (25% abaixo da avaliação): R$ 119.705 à vista, venda estimada em R$ 136.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro