ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 303 Bl 07
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787707416179
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.087,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29310
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.088 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.804 em 8 meses — margem de 36,1% sobre a venda de R$ 135.358. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 59.088
Venda
R$ 140.998 · R$ 3.478/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.161
arremateR$ 59.088
comissão, ITBI e registroR$ 5.613
reforma e dívidas assumidasR$ 8.460
quebra do resultado · lance de R$ 59.088
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.358
Arremate− R$ 59.088
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.954
ITBI (3%)− R$ 1.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.271
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.121
Lucro líquidoR$ 48.804
Do bolso ao todo
R$ 73.161
Lucro líquido
R$ 48.804
Margem s/ venda
36,1%
ROI anualizado
115,2%
Lance de R$ 59.088 (58% abaixo da avaliação): R$ 73.161 à vista, venda estimada em R$ 135.358 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro