ApartamentoLeilão SFI
Avenida Cuiaba, 2477 · Apto. 202 Bloco A 2º Pavimento 1º Andar Vaga 45
Jardim Gralha Azul · Sarandi/PR
área útil
45,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707383777
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
28/08/2026
R$ 165.000,00
2º leilão
03/09/2026
R$ 116.028,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0039/0226 - CPA/RE · 270
Matrícula50482
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 116.028 (29,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.072 em 8 meses — margem de 1,3% sobre a venda de R$ 158.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 164.994 · R$ 3.608/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.394
Arremate− R$ 116.028
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.801
ITBI (3%)− R$ 3.481
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.740
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.867
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.504
Lucro líquidoR$ 2.072
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.646
ROI anualizado
2,3%
Acima de R$ 100.646 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro