ApartamentoVenda Online
Quadra 122
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
57,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707380158
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.633,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29462
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.633 (70,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.189 em 8 meses — margem de 50,9% sobre a venda de R$ 153.613. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
70% abaixo da avaliação · R$ 47.633
Venda
R$ 160.014 · R$ 2.795/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.758
arremateR$ 47.633
comissão, ITBI e registroR$ 4.525
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 47.633
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.613
Arremate− R$ 47.633
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.382
ITBI (3%)− R$ 1.429
Registro e escritura (1.5%)− R$ 714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.450
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 78.189
Do bolso ao todo
R$ 61.758
Lucro líquido
R$ 78.189
Margem s/ venda
50,9%
ROI anualizado
241,1%
Lance de R$ 47.633 (70% abaixo da avaliação): R$ 61.758 à vista, venda estimada em R$ 153.613 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro