ApartamentoLeilão SFI
Rua Santo Dalfovo, 237 · Apto. 102 Bloco 07 Apto 102
Panazzolo · Caxias do Sul/RS
área útil
38,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707347274
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 163.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 97.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 384
Matrícula118285
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.928 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 97.800
R$ 4.235/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.871
arremateR$ 97.800
comissão, ITBI e registroR$ 9.291
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 97.800
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 97.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.890
ITBI (3%)− R$ 2.934
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.467
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 27.928
Do bolso ao todo
R$ 116.871
Lucro líquido
R$ 27.928
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 97.800 (40% abaixo da avaliação): R$ 116.871 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro