ApartamentoLeilão SFI
Rua Machadinho, 1580 · Apto. 101 Bl 02
Rio Branco · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
dormitórios
2
nº 08787707301002
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 154.958,97
2º leilão
09/10/2026
R$ 99.098,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27%
Desconto no 2º leilão18,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 368
Matrícula161324
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 99.098 (18,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.498 em 8 meses — margem de -7,8% sobre a venda de R$ 122.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 99.098
R$ 2.962/m² · R$ 122.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.832
arremateR$ 99.098
comissão, ITBI e registroR$ 9.414
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 99.098
Venda estimadaR$ 122.000
Arremate− R$ 99.098
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.955
ITBI (3%)− R$ 2.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.486
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.346
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.320
Lucro líquido− R$ 9.498
Do bolso ao todo
R$ 115.832
Lucro líquido
-R$ 9.498
Margem s/ venda
-7,8%
ROI anualizado
-12%
Lance de R$ 99.098 (19% abaixo da avaliação): R$ 115.832 à vista, venda estimada em R$ 122.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro