ApartamentoVenda Online
Rua 2
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707300170
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.402,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34069
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 70.402 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.031 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 138.232. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 143.992 · R$ 2.790/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.232
Arremate− R$ 70.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.520
ITBI (3%)− R$ 2.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.177
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.294
Lucro líquidoR$ 38.031
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 87.835
ROI anualizado
73,5%
Acima de R$ 87.835 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro