ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 504 Bl 18
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787707299318
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.343,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula29547
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.343 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.801 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem85
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 72.343
R$ 3.626/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.036
arremateR$ 72.343
comissão, ITBI e registroR$ 6.873
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 72.343
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 72.343
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.617
ITBI (3%)− R$ 2.170
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.085
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.343
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 43.801
Do bolso ao todo
R$ 88.036
Lucro líquido
R$ 43.801
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,3%
Lance de R$ 72.343 (51% abaixo da avaliação): R$ 88.036 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro