ApartamentoVenda Online
Rua Inacio Albino Neto, 240 · Apto. 104 Bl 18
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
45,09 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707298761
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.240,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula192694
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 71.240 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.723 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 71.240
R$ 3.327/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.008
arremateR$ 71.240
comissão, ITBI e registroR$ 6.768
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 71.240
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 71.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.562
ITBI (3%)− R$ 2.137
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.069
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.269
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 47.723
Do bolso ao todo
R$ 87.008
Lucro líquido
R$ 47.723
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 71.240 (53% abaixo da avaliação): R$ 87.008 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro