ApartamentoLeilão SFI
Avenida Menino Marcelo, 2091 · Apto. 502 Bl B
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
49,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707270344
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.936,34
1º leilão
02/10/2026
R$ 238.936,34
2º leilão
08/10/2026
R$ 143.361,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 3
Matrícula194259
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 143.362 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.939 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 238.936. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 143.362
R$ 4.807/m² · R$ 238.936
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 171.318
arremateR$ 143.362
comissão, ITBI e registroR$ 13.619
reforma e dívidas assumidasR$ 14.336
quebra do resultado · lance de R$ 143.362
Venda estimadaR$ 238.936
Arremate− R$ 143.362
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.168
ITBI (3%)− R$ 4.301
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.336
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.344
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.336
Lucro líquidoR$ 40.939
Do bolso ao todo
R$ 171.318
Lucro líquido
R$ 40.939
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 143.362 (40% abaixo da avaliação): R$ 171.318 à vista, venda estimada em R$ 238.936 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro