ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Guimaraes Rosa, 1151 · Apto. 104 Bl 08 1 Pav
Sao Pedro · Esmeraldas/MG
área útil
44,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707264220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 153.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 131.423,90
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 138
Matrícula56501
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 131.424 (14,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.045 em 8 meses — margem de -17,7% sobre a venda de R$ 146.888. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 131.424
Venda
R$ 153.008 · R$ 3.423/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.089
arremateR$ 131.424
comissão, ITBI e registroR$ 12.485
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 131.424
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.888
Arremate− R$ 131.424
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.571
ITBI (3%)− R$ 3.943
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.971
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.030
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.813
Lucro líquido− R$ 26.045
Do bolso ao todo
R$ 153.089
Lucro líquido
-R$ 26.045
Margem s/ venda
-17,7%
ROI anualizado
-24,4%
Lance de R$ 131.424 (14% abaixo da avaliação): R$ 153.089 à vista, venda estimada em R$ 146.888 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro