ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2
nº 08787707263585
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.600,00
lance mínimo
—
R$ 93.483,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula51997
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 93.484 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 105.326 em 8 meses — margem de 42,9% sobre a venda de R$ 245.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 93.484
R$ 5.033/m² · R$ 245.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.101
arremateR$ 93.484
comissão, ITBI e registroR$ 8.881
reforma e dívidas assumidasR$ 14.736
quebra do resultado · lance de R$ 93.484
Venda estimadaR$ 245.600
Arremate− R$ 93.484
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.674
ITBI (3%)− R$ 2.805
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.402
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.736
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.437
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.736
Lucro líquidoR$ 105.326
Do bolso ao todo
R$ 117.101
Lucro líquido
R$ 105.326
Margem s/ venda
42,9%
ROI anualizado
161,8%
Lance de R$ 93.484 (62% abaixo da avaliação): R$ 117.101 à vista, venda estimada em R$ 245.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro