ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707229352
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.675,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula52097
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 79.676 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.990 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 168.981. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 176.022 · R$ 3.607/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.981
Arremate− R$ 79.676
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.984
ITBI (3%)− R$ 2.390
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.047
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.139
Lucro líquidoR$ 53.990
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.374
ROI anualizado
93,4%
Acima de R$ 107.374 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro