ApartamentoLeilão SFI
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
54,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707228615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 163.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 120.235,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 245
Matrícula52034
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.236 (26,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.591 em 8 meses — margem de 1% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 120.236
R$ 2.972/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.438
arremateR$ 120.236
comissão, ITBI e registroR$ 11.422
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 120.236
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 120.236
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.012
ITBI (3%)− R$ 3.607
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.804
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.191
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 1.591
Do bolso ao todo
R$ 141.438
Lucro líquido
R$ 1.591
Margem s/ venda
1%
ROI anualizado
1,7%
Lance de R$ 120.236 (26% abaixo da avaliação): R$ 141.438 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro