ApartamentoLeilão SFI
Rua 200 Raxiiidf
Santa Maria · Santa Maria/DF
área útil
44,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707195288
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.408,61
1º leilão
28/09/2026
R$ 186.375,43
2º leilão
02/10/2026
R$ 154.978,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,8%
Desconto no 2º leilão4,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 64
Matrícula47576
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 154.979 (4,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.830 em 8 meses — margem de -29,4% sobre a venda de R$ 155.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 162.396 · R$ 3.612/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.900
Arremate− R$ 154.979
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.749
ITBI (3%)− R$ 4.649
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.325
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.745
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.354
Lucro líquido− R$ 45.830
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.061
ROI anualizado
-35,7%
Acima de R$ 99.061 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro