ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Augusto Ruschi, 1795 · Apto. 306 Bl 02 Vg 72
Balneario de Carapebus · Serra/ES
área útil
42,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707195229
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.928,53
lance mínimo
15/09/2026
R$ 129.301,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 63
Matrícula93369
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 129.301 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.546 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 213.929. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 129.301
R$ 5.087/m² · R$ 213.929
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.420
arremateR$ 129.301
comissão, ITBI e registroR$ 12.284
reforma e dívidas assumidasR$ 12.836
quebra do resultado · lance de R$ 129.301
Venda estimadaR$ 213.929
Arremate− R$ 129.301
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.465
ITBI (3%)− R$ 3.879
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.940
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.836
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.126
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.836
Lucro líquidoR$ 35.546
Do bolso ao todo
R$ 154.420
Lucro líquido
R$ 35.546
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 129.301 (40% abaixo da avaliação): R$ 154.420 à vista, venda estimada em R$ 213.929 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro