ApartamentoVenda Online
Rua Ana Carla, 110 · Apto. 504 Bl 22
Jardim Palmares · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707188494
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.811,84
lance mínimo
—
R$ 62.511,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98609
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 62.512 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.884 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 151.508. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 157.821 · R$ 3.301/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.508
Arremate− R$ 62.512
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.126
ITBI (3%)− R$ 1.875
Registro e escritura (1.5%)− R$ 938
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.469
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.614
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.090
Lucro líquidoR$ 58.884
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.271
ROI anualizado
132,6%
Acima de R$ 96.271 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro