ApartamentoLeilão SFI
Estrada Belford Roxo, 977 · Apto. 03 B 03 Bl 03 Condomínio Reserva Belford Roxo
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
63,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707186572
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 165.153,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 252
Matrícula18533
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.153 (15,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.448 em 8 meses — margem de -16,3% sobre a venda de R$ 187.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 165.153
Venda
R$ 195.000 · R$ 3.083/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 192.543
arremateR$ 165.153
comissão, ITBI e registroR$ 15.690
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 165.153
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.200
Arremate− R$ 165.153
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.258
ITBI (3%)− R$ 4.955
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.477
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.873
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquido− R$ 30.448
Do bolso ao todo
R$ 192.543
Lucro líquido
-R$ 30.448
Margem s/ venda
-16,3%
ROI anualizado
-22,8%
Lance de R$ 165.153 (15% abaixo da avaliação): R$ 192.543 à vista, venda estimada em R$ 187.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro