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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 09
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787707168752
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.148,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52449
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 74.149 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.849 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 143.060. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 149.021 · R$ 2.888/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.060
Arremate− R$ 74.149
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.707
ITBI (3%)− R$ 2.224
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.494
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.584
Lucro líquidoR$ 37.849
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.904
ROI anualizado
69,2%
Acima de R$ 90.904 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro