CasaVenda Online
Rua Walmir Paulo, 436 · Lt 18 Qd F
Cidades · Campina Grande/PB
área útil
50 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707154859
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.525,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula125513
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 41.526 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.032 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 90.240. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 94.000 · R$ 1.880/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 90.240
Arremate− R$ 41.526
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.076
ITBI (3%)− R$ 1.246
Registro e escritura (1.5%)− R$ 623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.683
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.414
Lucro líquidoR$ 30.032
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.340
ROI anualizado
100%
Acima de R$ 57.340 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro