ApartamentoLicitação Aberta
Estrada da Gabiroba, 310 · Apto. 47 4° Andar Bl 2
Jardim Santo Estevao · Carapicuiba/SP
área útil
36,19 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787707152597
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 152.955,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 402
Matrícula30939
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.955 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.609 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 240.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 152.955
R$ 6.632/m² · R$ 240.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.886
arremateR$ 152.955
comissão, ITBI e registroR$ 14.531
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 152.955
Venda estimadaR$ 240.000
Arremate− R$ 152.955
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.648
ITBI (3%)− R$ 4.589
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.294
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.105
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquidoR$ 30.609
Do bolso ao todo
R$ 181.886
Lucro líquido
R$ 30.609
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 152.955 (36% abaixo da avaliação): R$ 181.886 à vista, venda estimada em R$ 240.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro