ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 102 Bl 19
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707110266
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.488,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29549
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 64.489 (48,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.043 em 8 meses — margem de 24,2% sobre a venda de R$ 119.985. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 124.985 · R$ 3.083/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.985
Arremate− R$ 64.489
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.224
ITBI (3%)− R$ 1.935
Registro e escritura (1.5%)− R$ 967
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.199
Lucro líquidoR$ 29.043
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.240
ROI anualizado
60,7%
Acima de R$ 76.240 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro