ApartamentoVenda Online
Quadra 3
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
47,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707066097
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.586,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26402
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.586 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.888 em 8 meses — margem de 41,1% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 62.586
R$ 3.295/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.012
arremateR$ 62.586
comissão, ITBI e registroR$ 5.946
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 62.586
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 62.586
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.129
ITBI (3%)− R$ 1.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.621
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 64.888
Do bolso ao todo
R$ 78.012
Lucro líquido
R$ 64.888
Margem s/ venda
41,1%
ROI anualizado
147,9%
Lance de R$ 62.586 (60% abaixo da avaliação): R$ 78.012 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro