ApartamentoVenda Online
Rua 12
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707047246
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.551,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29967
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.552 (70,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.568 em 8 meses — margem de 53,2% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 41.552
R$ 2.761/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.019
arremateR$ 41.552
comissão, ITBI e registroR$ 3.947
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 41.552
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 41.552
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.078
ITBI (3%)− R$ 1.247
Registro e escritura (1.5%)− R$ 623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.892
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 75.568
Do bolso ao todo
R$ 54.019
Lucro líquido
R$ 75.568
Margem s/ venda
53,2%
ROI anualizado
271,6%
Lance de R$ 41.552 (71% abaixo da avaliação): R$ 54.019 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro