ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 397 · Apto. 403 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
55,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707036775
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.663,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula258663
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.664 (66% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.814 em 8 meses — margem de 47,7% sobre a venda de R$ 161.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 54.664
R$ 2.890/m² · R$ 161.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.517
arremateR$ 54.664
comissão, ITBI e registroR$ 5.193
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 54.664
Venda estimadaR$ 161.000
Arremate− R$ 54.664
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.733
ITBI (3%)− R$ 1.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 820
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.009
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.660
Lucro líquidoR$ 76.814
Do bolso ao todo
R$ 69.517
Lucro líquido
R$ 76.814
Margem s/ venda
47,7%
ROI anualizado
205,4%
Lance de R$ 54.664 (66% abaixo da avaliação): R$ 69.517 à vista, venda estimada em R$ 161.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro