ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2
nº 08787707027806
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.200,00
lance mínimo
—
R$ 49.205,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51797
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.205 (64,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.008 em 8 meses — margem de 46,4% sobre a venda de R$ 140.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 49.205
R$ 2.873/m² · R$ 140.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.291
arremateR$ 49.205
comissão, ITBI e registroR$ 4.674
reforma e dívidas assumidasR$ 8.412
quebra do resultado · lance de R$ 49.205
Venda estimadaR$ 140.200
Arremate− R$ 49.205
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.460
ITBI (3%)− R$ 1.476
Registro e escritura (1.5%)− R$ 738
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.412
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.488
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.412
Lucro líquidoR$ 65.008
Do bolso ao todo
R$ 62.291
Lucro líquido
R$ 65.008
Margem s/ venda
46,4%
ROI anualizado
192,1%
Lance de R$ 49.205 (65% abaixo da avaliação): R$ 62.291 à vista, venda estimada em R$ 140.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro