ApartamentoVenda Online
Quadra 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787707024815
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.905,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27625
Atualizado na Caixa06/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.905 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.841 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 105.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 52.905
R$ 2.020/m² · R$ 105.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.231
arremateR$ 52.905
comissão, ITBI e registroR$ 5.026
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 52.905
Venda estimadaR$ 105.000
Arremate− R$ 52.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.645
ITBI (3%)− R$ 1.587
Registro e escritura (1.5%)− R$ 794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.300
Lucro líquidoR$ 29.841
Do bolso ao todo
R$ 64.231
Lucro líquido
R$ 29.841
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,2%
Lance de R$ 52.905 (50% abaixo da avaliação): R$ 64.231 à vista, venda estimada em R$ 105.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro