ApartamentoLeilão SFI
Avenida do Turismo, 13830 · Apto. 203 Bl 05
Taruma · Manaus/AM
área útil
41,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707005551
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 176.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 159.402,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 7
Matrícula17091
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 159.402 (9,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.626 em 8 meses — margem de -23,5% sobre a venda de R$ 168.954. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.994 · R$ 4.280/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.954
Arremate− R$ 159.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.970
ITBI (3%)− R$ 4.782
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.391
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.337
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.137
Lucro líquido− R$ 39.626
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.356
ROI anualizado
-30,3%
Acima de R$ 107.356 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro